長期優良住宅

長期優良住宅取得件数

累計 600 棟以上 ※

※ 実績624棟(2018～2024年10月末時点)

メリット01

国が定めた
技術基準認定

メリット02

税制面の
優遇

メリット03

売却時に
有利

国が定めた7つの基準を
クリアした認定住宅

長期優良住宅とは、
長期にわたり良好な状態で
使用するための措置講じられた優良な住宅です。
国が定めた7つの技術基準を
クリアした住宅が認定されます。
長期優良住宅は
トータルハウジングにお任せください。

メリット 01

国が定めた技術基準認定

7つの技術基準項目

技術基準項目	長期優良住宅基準	トータルハウジング
1. 耐震性　地震時に被害を受けにくい家であること	耐震等級２以上	耐震等級３
2. 劣化対策　長く劣化しにくい家であること	劣化対策等級３相当	劣化対策等級３
3. 維持管理性　メンテナンスしやすい家であること	劣化対策等級３相当	劣化対策等級３
4. 住戸面積　生活するために必要な広さがあること	75㎡以上	※一部該当しない場合があります。
5. 省エネルギー性　省エネ性能が高い家であること	断熱等性能等級５一次エネルギー消費量性能等級６
6. 居住環境　地区計画等へ適合していること	所割行政庁が審査	劣化対策等級３
7. 維持保全管理　定期的なメンテナンス計画があること	点検計画を定める

長期優良住宅は、特定の技術基準を満たす必要に加え申請書類の作成や規定の厳しさもあるため、多くの地場ハウスメーカーにとって対応が難しいとされています。トータルハウジングは早くから住宅性能表示に取り組んできた経験があり、長期優良住宅への対応に必要なノウハウが整っているため、全棟が標準で技術基準をクリアしています。（※一部、該当しない場合があります。）

メリット 02

税制面の優遇

長期優良住宅認定で受けられる税制優遇

項目	長期優良住宅の優遇（トータルハウジング）	その他の住宅
住宅ローン減税	控除率 0.7% 控除期間 13年間借入限度額 4,500万円最大控除額 410万円	ZEH	省エネ基準適合住宅	省エネ基準未満
		控除率 0.7% 控除期間 13年間
		借入限度額 3,500万円最大控除額 319万円	借入限度額 3,000万円最大控除額 273万円	借入限度額 2,000万円* *令和6・7年入居
固定資産税	減額率 50% 減額適用期間 5年間	減額率 50% 減額適用期間 3年間
フラット35Sの金利優遇	1ポイント当初５年間 ▲0.25% 2ポイント当初５年間 ▲0.50% 3ポイント当初５年間 ▲0.75% 4ポイント当初５年間 ▲1.00% 5ポイント当初５年間 ▲1.00% 6-10年目 ▲0.25% 6ポイント当初５年間 ▲1.00% 6-10年目 ▲0.50% ※【フラット35】子育てプラスを利用されない場合は、4ポイントが上限です。	条件により引き下げの場合もあります。

例）フラット３５子育てプラス（子ども２人）+S（ZEH）+長期優良住宅の返済シミュレーション
６ポイント（当初５年間▲1.00%金利引下げ、6-10年目▲0.5%引下げ）
借入額4,000万円　借入期間：35年　元利均等返済（ボーナス返済なし）　金利：年1.93%

技術基準項目	返済期間	金利	返済額（月）	総返済額	総返済差額
フラット３５	全期間	1.93%	131,072円	55,050,240円	3,071,555円
トータルハウジング金利引下げ６ポイント	当初5年間	0.93%	111,614円	51,978,685円
	6-10年目	1.43%	119,793円
	11年目以降	1.93%	126,981円

例）フラット３５子育てプラス（子ども２人）+S（金利Aプラン）+長期優良住宅の返済シミュレーション
５ポイント（当初５年間▲1.00%金利引下げ、6-10年目▲0.25%引下げ）
借入額4,000万円　借入期間：35年　元利均等返済（ボーナス返済なし）　金利：年1.93%

技術基準項目	返済期間	金利	返済額（月）	総返済額	総返済差額
フラット３５	全期間	1.93%	131,072円	55,050,240円	2,613,424円
トータルハウジング金利引下げ５ポイント	当初5年間	0.93%	111,614円	52,436,816円
	6-10年目	1.68%	124,018円
	11年目以降	1.93%	127,663円

例）フラット３５子育てプラス（子ども１人）+S（Aプラン）+長期優良住宅の返済シミュレーション
４ポイント（当初５年間▲1.00%金利引下げ）
借入額4,000万円　借入期間：35年　元利均等返済（ボーナス返済なし）　金利：年1.93%

技術基準項目	返済期間	金利	返済額（月）	総返済額	総返済差額
フラット３５	全期間	1.93%	131,072円	55,050,240円	2,154,313円
トータルハウジング金利引下げ４ポイント	当初5年間	0.93%	111,614円	52,895,927円
トータルハウジング金利引下げ４ポイント	6年目以降	1.93%	128,331円	52,895,927円

メリット 03

売却時に有利

売却時に有利となる長期優良住宅

もしも将来、家を売却することになった際にも、長期優良住宅の認定を受けていることで、売却金額に差が出る場合があります。長期優良住宅として認定されている住宅であれば、耐震性や耐久性、維持管理の容易さなどが証明されており、さらにメンテナンスの記録も残されていることから、売却査定額にプラスにはたらく場合があります。

長期優良住宅はなぜハードルが高い？

長期優良住宅の認定を受けるためには、認定を受けるための申請にかかる時間とコスト、また技術基準をクリアするための建築コストや長期的な維持管理も必要になります。そのため、長期優良住宅の取得に対応できない場合や、多額の追加コストが発生する場合も多々あります。

申請時間
申請コスト
建築コスト
ランニングコスト

トータルハウジングならご安心ください！